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房产抵押贷款有什么优势?办理流程是什么?

2021-03-17

房产抵押是当下能快速获得大笔现金的安全,行之有效的一种手段,不管是个人还是企业都可以申请。那房产抵押贷款有什么优势?办理流程是什么呢?

房产抵押贷款办理操作流程

房产抵押贷款办理操作流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料了,然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行,有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意,要将资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来,贷款银行就会将贷款以转帐方式,划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

房产抵押贷款的优势

房产抵押贷款的优势

1、要求低

对借款人的要求比较低,与信用贷款不同,抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者,以及其他符合条件的有房一族。

2、额度高

与信用贷款相比,抵押贷款的额度明显要高。房产抵押贷款额度的高低,主要是由所抵押房屋自身的价值来决定,有些甚至可以贷到房屋评估价值的百分之80。

3、期限长

房产抵押贷款的期限通常比信用贷款和车辆抵押贷款的期限更长,最长可达三十年。

4、利息低

以房子作为抵押物的,因为有房屋作为抵押物,银行或贷款机构需要承担的风险相对较低,所以贷款利息也会低一些。

5、可循环贷款

房产抵押贷款可一次抵押,循环借款,随借随还,非常方便快捷。只需申办一次房屋抵押手续,借款人即可在授信额度内多次借款。

贷款咨询:40000-93377