要顺利地办理房屋二次抵押贷款需要满足一系列的条件，下面小编来为大家全面的介绍一下建行住宅房二次抵押贷款办理条件：

1、初次抵押贷款必须是在建行办理

如果是跨机构办理的话，建行是不受理此类业务的，只有初次抵押贷款是在建行办理的，再次申请建行才会受理。

2、办理二次抵押贷款的房屋必须有可贷余额

大家都知道办理房屋抵押贷款的时候最大贷款额度在七成左右，不过有的时候大家办理的时候只贷了三四成，还有的随着长时间的还款，房屋可贷余额也会越来越高，可贷余额直接决定着房屋二次抵押贷款的额度。

3、过往还款状况良好

建行房屋二次抵押贷款在办理的时候，办理的结果会受到过往还款状况的影响，如果以前的房屋抵押贷款还款有过逾期的话，那么二次办理就有可能被拒。

建行住宅房二次抵押贷款操作步骤

第1步：发起申请

因为前面申请过一次，所以再次申请的时候大多数的资料都不需要再次提供，贷款人以银行的要求为准提供资料即可。

第2步：房屋可贷余额估值

建行受理之后，会安排专门的工作人员结合此房屋的还款情况计算可贷余额，确定下发的贷款额度。

第3步：双方签订合同下款

银行与贷款人签订二次抵押贷款合同，建行依据合同规定下款，借款人按时还款即可。