房地产有很多用途。不仅可以自住，还可以帮助我们在关键时刻申请房屋抵押，解决大额资金需求。那么1000万的房贷可以贷到多少，利率是多少，对房产类型有什么要求呢? ?一起来看看吧。

房产证的抵押贷款金额取决于房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证的评估价值受房产证使用时间、房产证市值、所在地、房产类型、变现能力等相关因素的影响。房地产。房产证抵押贷款数量不超过房产证评估价值的70%。但是，根据房地产的类型，高贷款率也会产生影响。例如，个人商业住宅按揭贷款比例较高，为70%。然而，写字楼和商铺的抵押贷款比例仅高达60%;厂房抵押贷款的比例仅为50%。新房抵押期限不超过30年，二手房抵押期限不超过20年。

同时，以下几类房产证不能抵押： 1. 面积小于30平方米，房龄大于20年的房屋; 2. 使用不到五年的经济适用房; 3、小产权房得到房管部门的认可。 4、部分公房已购入。

哪些房产不能抵押

1. 尚未结清贷款的房地产

房地产抵押贷款的房地产抵押品必须是无抵押、无贷款的房地产。如果房产已抵押或

如果该房产仍处于抵押状态，则银行已经拥有该房产的其他权利，借款人将对该房产进行抵销。

银行无法处理质押。因为两家银行不能同时拥有同一财产的其他权利。

2.已购买部分公屋。

购买的公房有两种情况不能申请房地产抵押贷款：-是购买的公房不能提供购房合同或协议。因为有的购房合同会写明原单位有购房权，银行无法取得其他权利，银行也就无法经营该房产。另一种是中央生育住房，在已购买的公共住房中不能提供中央生育住房挂牌证明的。此类房地产不能挂牌交易，不能经营业务。

3. 五年以下的经济适用房。

根据现行国家政策，5年以下的经济适用房不得挂牌交易，也不得用于房地产抵押贷款。拆迁房屋一般按经济适用房管理。

4、无房产证的小产权房。

居民未取得小产权房不动产证的，仅享有该房产的使用权，无所有权。没有该房产的所有权证，这种房产不能挂牌交易，不能办理抵押手续，更谈不上房产抵押。

什么是抵押贷款利率

还款率取决于您还款的时间长短。利率表看起来像这样。年利率(%) 6个月(含6个月)短期贷款 5.10 6个月至1年(含1年) 5.56 中长期贷款 5.60 3至5年(含5年) 5年以上你有很长的时间如果你没有时间借钱，你可以借钱。如果基准利率需要很长时间，利率可能会上涨10%左右。这还取决于您的资格，目的和还款能力。