近日，北京有网友询问房产抵押贷款，比如在北京如何办理房产抵押贷款?目前是政策是什么?所以小编助融在此帮助以整理有需要的网友。一起来看看吧！

北京房屋抵押贷款怎么办理?北京房产抵押贷款的流程是：

第一步，贷款申请：填写申请时，应说明贷款的用途、金额、期限等;

第二步准备申请材料：借款人和抵押人按要求准备申请贷款所需的所有文件和证明;

第三步，验房评估：专业的评估公司对抵押的房屋进行现场勘察评估;

第四步，贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交贷款机构审批。

第五步：办理抵押登记手续：贷款机构持房屋所有权证和贷款合同公证到物业办办理抵押登记手续;

第六步、开户放贷：银行向借款人指定的账户放款，借款人同时开立还款账户。

北京房屋抵押贷款新政策，以中国建设银行为例：

1.房屋性质

a.住宅商品房(规划住宅或公寓，但抵押所在楼宇不得入内;地下、半地下物业不得入内;不得有独立厨卫)、70年老旧公寓(酒店式(公寓除外)、别墅。

b.公司的财产所有权必须持有三年以上。

2. 房屋寿命30年以内

3.还款方式12个月或36个月(随借随还)。

4. 年龄：借款人年龄加贷款期限不得超过60岁;抵押人(夫妻双方)年龄加贷款期限不得超过65岁。

5.区域北京全区

6.配额上限：单个账户最高授信额度不超过1000万元人民币;1000-3000万。

7、公司成立年限

a.自雇企业主(包括自雇企业主)。

b.企业主可以定义为股东和实际控制人(企业注册需要3个月以上，3个月后1年以内应有1个以上的实际纳税记录)。

公司注册地在北京

8. 目的: 放款到客户在建行开立的普通账户，从普通账户到结算卡，单笔交易30万，每天最高200万

9. 利率:3.85% 一年，3 年期间 4.35%，十年期3.85%(只有独资企业可以做)

10、成数

a.住宅商品房和70岁以上公寓不超过70%，别墅不超过60%。

b.抵押财产为双拼或连在一起的两套房屋的，必须整体抵押，抵押率不超过60%。

c.抵押物为居住用途且仅抵押物为办公用途的单位，抵押率不超过50%。

d. 20年以上的别墅，按揭利率上限不超过50%。

e.抵押物面积超过200平方米，减少5%。

11. 公证,必须公证

12、个人对公年流水的要求以审批为准，前期不做

13.实际控制人不做

14、逾期

a.目前没有逾期。

b.押品的最后一次抵押贷款未逾期。

c.个人信用报告逾期次数不超过15次(不含)，两年内单次逾期不超过60天，30天(含)内逾期或拖欠利息次数不超过6次。过去三年。无逾期或逾期90天以上(不含)信用记录，(逾期不足500元不计)。

d.近两年内个人信用记录逾期金额累计超过10万元的，不予受理;近两年单笔逾期金额超过50万元的不予受理。

6个月内，查询其他金融机构贷款审批名称的次数不超过6次。

15. 个人资产要求 无要求

16. 特殊要求 无

17.基本信息：身份证、结婚证、户口簿、房产证和营业执照、法定代表人身份证、公司章程、公章、开户许可证，以及抵押财产抵押或解除不满1个月的, 客户需提供抵押品对应贷款过去一年的还款账户周转率。