如今，在北京用住房公积金贷款买房已经成为很多购房者的首选，但一般来说，还款期会比较长，最长的有30年。那么北京住房公积金年限怎么算?额度是多少？要求有哪些、政策是什么？一起来看看吧！

北京公积金贷款年限怎么算?

一、商业贷款最长期限为30年。有的银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男性65岁，女性60岁);而有些银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65岁，女性60岁);还说贷款期限+贷款人年龄不能超过70岁。以当地公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3、公积金贷款和组合贷款商业贷款的期限必须一致，贷款期限要求同上。总而言之，贷款期限=国家规定的法定退休年龄(或70岁)-贷款人的实际年龄。年龄越小，贷款期限越长。相反，年龄越大，贷款期限越短。

北京公积金贷款额度

一、新公积金贷款政策实行贷款限额与贷款申请人住房公积金缴纳期限挂钩。年还款额可达10万元。还款期不足一年的，按一年计算贷款，最高贷款120万元。贷款申请人已婚的，按还款期较长的配偶计算贷款金额。

2、户籍在北京市东城区或西城区的借款申请人，在东城、西城、朝阳、海淀、泰、石风景区以外购买首套房。

最高贷款额度可增加20万元。

3.如果借款人不属于前一种情况，但借款人户籍在本市六区，在本市六区以外购买首套房，最高贷款额度可增加10 .城市。

如果不属于上述两种情况，购买首套房的高额贷款额为120万元。

4、借款人户籍在北京市东城区或西城区，且在市六区以外首套房的，贷款额度可上调至140万元。对不属于前一种情况但户籍在市六区的，在六区外购买首套房，最高贷款额度可提高至130万元。城市。

5、二次购房贷款的最高贷款额为60万元。

公积金贷款额度=(个人存款额/存款比例-最低生活保障额)/贷款期对应的月平均还款系数。

市民具体贷款额度可在公积金中心网站和贷款计算器上查询。

北京公积金贷款要求

根据北京市住房公积金官网发布的《购买新房及申请住房公积金个人住房贷款详细说明》，办理条件及要求如下：

贷款申请人申请贷款，应当符合下列条件：

1、借款人申请贷款时，应连续缴纳住房公积金半年以上(含)，其住房公积金账户应处于正常缴纳状态;

2、退休前已缴纳、存入住房公积金的离退休人员;

3、借款申请人必须具备在京购房资格;

4.申请贷款支付所购房屋的费用;

5、借款人(含共同申请人，下同)无住房贷款记录(包括商品房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按规定办理这座城市的。首套房贷款政策;

6、不属于首套房，但被批准为二套房的，按二套房贷政策办理;

7、已获批拥有两套以上房屋的，不得发放贷款

北京市公积金贷款政策解读

贷款申请人已婚的，按还款期较长的配偶计算贷款金额。本次政策调整已于 2018 年 9 月 17 日实施。2018 年 9 月 17 日前提交贷款申请或完成网上签名的，仍按调整前政策执行。

根据通知，北京市公积金实行差别化贷款额度。户籍在北京市东城区或西城区(含共同申请人，下同)、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称第六区)的贷款申请人) 首套房贷款额度可提高20万元;对于不属于前一种情况，但借款人户籍在本市六区的借款人，如果在本市六区以外购买首套房，贷款额度更高，最高10万元;如果不属于上述两种情况，购买首套房的较高贷款额为120万元。符合二套房贷政策要求，较高的贷款额度为60万元。

同时，北京公积金贷款政策从“只认房”升级为“认房认贷”。只要在中国人民银行征信系统中有贷款记录，即视为第二套。根据通知，借款人无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款)且在北京没有住房的，按首套房贷政策办理;如果它不是第一个家，则批准是肯定的。二套房适用二套房贷款政策。经批准拥有两套以上住房的，不得发放贷款。

根据通知，公积金贷款首付比例也相应调整。此前，公积金贷款首付比例不低于20%。新政策出台后，购买保障性住房首付比例不低于20%;购买共有产权等第一套政策性住房，首付比例不低于30%;购买政策性住房以外的第一套普通自住业主的首付比例不低于35%，首套房非普通业主的首付比例不低于40%。购买普通自有房和二套房，首付比例不低于60%;购买非普通自有住房和第二套住房，首付比例不低于80%。