现在越来越多的人在遇到资金问题时，都会申请贷款来解决危机。虽然说申请贷款的方式有很多，但是在北京贷款市场上对于有房一族来说，申请贷款时多为选择申请房产抵押，因为这样贷款额度高、利息低、年限长，被人们所钟爱。那么北京房产抵押如何办理流程?提前准备哪些资料呢?一起来看看吧!

办理流程及资料：

1.选择银行提交贷款申请

目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。

2.提交基本信息

1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。

3.银行接受调查、审查、批准阶段

银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。

4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款

银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。

5.面签贷款合同，办理抵押登记

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

携带“个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件”和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。

6. 银行放款

目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款，且需根据贷款用途准备相应的还款合同否则将影响放贷进度。基本上银行收到抵押登记证明后，3个工作日即可安排放款。

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