当人们急需大量资金时，很多人选择向银行贷款。如果他们拥有房产，他们可以申请北京房屋抵押贷款。人们在了解了流程和信息后，一般会考虑如何贷款才划算，可以减轻自己的压力。那么，房屋抵押贷款怎么贷最划算？有什么方法？怎样还款才划算？一起来看看吧!

房屋抵押贷款怎么贷最划算?

如果想申请北京房屋抵押贷款想要省钱，可以尝试以下方法：

1、货前找机构做比较

在预期年化利率市场化的今天，即使贷款方式相同，各家银行的收费标准也会有所不同。借款人足不出户就可以趁机在网上比较预期年化利率，这无疑是一条节省利息的捷径。以中国银行和工商银行为例。前者预计年化利率为6.84%，后者为6%。如果贷款60万元，贷款期限5年，利息差1.33万元。前者为9.66万元。后者是10.99万元，相差巨大。

2、抓住降息时间

众所周知，我国在年内进入降息模式，仅今年就经历了三连降。不排除下半年会出现第四波降息。当降息成为趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为，静候风来。在贷款合同中，约定按月调整利率。降息好时，下月即刻受益，执行新的年化贷款预期。利率。

另一方面，如果您同意更长的贷款期限，达到5年或10年，则应着眼长远，建议押注年利率调整。因为10年是一个不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅降息只是大概率事件。届时利率一旦上调，新的预期年化利率将从次年1月起执行。对你来说，也许是最好的安排。

3、选择优惠的还款方式

北京住房抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本息。两者最大的区别在于前者又称为“递减还款法”。由于每个月还本金是固定的，所以利息会随着本金的减少而减少。一般来说，借款人一开始还款的压力很大。 ，但利息负担相对较小。后者是先收回剩余本息，再收回本金。每月的总本金加利息是一样的。客户还款压力均衡，但利息负担较大。

房屋抵押贷款怎样还贷才划算?

1、等额本息还款方式，借款人每月等额偿还贷款本息。这种方式在还款初期利息费用较高，本金相对较少。之后，随着每月的利息支出逐渐减少，本金的偿还也会逐渐增加。

2、等额本金还款方式，借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款方式支付的利息高于等额本息还款方式。

因此，如果您打算提前还款，请选择等额本金还款方式。