如果选择房屋抵押贷款来解决资金周转问题，作为尝试您就必须知道利息是如何计算的，因为这关系到我们每一位借款人的利益，同时也是我们每个人都需要了解的事情，因为房屋抵押贷款已经和人们的生活密不可分。那么，房屋抵押银行贷款利息怎么算?利率是多少?一起来看看吧!

房屋抵押银行贷款利息怎么算?

北京房屋抵押贷款的还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：

1、等额本金：指每次还款本金部分相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前的本金;

2、等额本息：指每次还款本息相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息固定。每月还款=固定本金+固定利息。

3、先息后本：一般指一年期贷款，按日计息，每月先付息，第12个月还本+第12个月利息。每月还款=固定利息，第十二个月还款=本金+12月利息。

房屋抵押贷款利率是多少?

决定利率的因素很多。北京房屋抵押贷款申请期限、金额、用途、贷款机构等，都会影响贷款利率。目前央行规定的贷款基准利率为：一年以下(含一年)的年利率表为3.85%;五年内(含五年)年利率为4.65%;五年以上的年利率为4.65%。

并且北京房屋抵押贷款用于生产经营的话，贷款利率将根据主要银行政策和借款人具体情况在基准利率上下浮动0.5个百分点。如果北京房屋抵押贷款用于个人消费，一般会在基础利率的基础之上贷款利率上升 10% 至 30%。得出的结论是，2022年北京房屋抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。