很多人认为，如果自己的房产条件符合标准，就可以申请银行房产抵押贷款。但是，他们不知道贷款年龄已经不在规定范围内，无法顺利申请贷款。因此，在贷款之前，我们必须知道，使用房产抵押贷款的一般年龄限制是多少?看看你是否符合年龄限制。那么，银行房产抵押贷款有年龄限制吗?年龄超了怎么贷、方法是什么?一起来看看吧!

银行房产抵押贷款有年龄限制吗?

北京大部分银行对房产抵押贷款的年龄限制比较严格： 1、男性年龄不超过65岁; 2、女性年龄不超过60岁。当然，各个银行的政策和风险控制有差异，房产抵押贷款的年龄限制自然也会有所不同。如果业主年龄比较大，可以咨询几家银行，找年龄限制宽松的银行申请贷款。您也可以直接向担保公司咨询匹配贷款方案。值得注意的是，一些担保公司与银行建立了合作关系，即使业主70岁以上，也可以申请抵押贷款。

银行房产抵押贷款超龄怎么贷?

如果您的年龄超过了申请北京银行房产抵押贷款的门槛，您可以使用“抵贷不一”和“直系间过户”来解决这个问题。

1、抵贷不一

抵贷不一也叫第三方担保，这种方法是用孩子做借款人，父母做抵押人。大多数银行对待“抵押不一”，要求财产必须是直系亲属的财产。但是，商业贷款可以打破直系亲属的限制，只要你能找到愿意给予的，就可以对你用作抵押的房产进行抵押。毕竟银行要的不是房子，而是还款能力。

2、直系间过户

将北京房子过户到孩子名下，然后由孩子向银行申请贷款。目前，北京银行房产抵押产品的要求有所收紧。新转让的北京房产需持有6个月以上，方可作为银行抵押。有实实在在的业务可以办理。这实际上大大提高了银行的门槛。