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提前还房贷要还全部利息吗(房贷提前还款利息及计算盘点)

2022-04-13

房贷解决了很多人眼下资金不足想买房的需求,很多人想在资金比较充裕的情况下提前还款。那么,提前还房贷要还全部利息吗吗?如何计算?一起来看看吧!

房贷提起还款需要支付全部利息吗?

提前还房贷无需支付所有利息。通常,当提前还清抵押贷款时,剩余贷款本金的利息不需要偿还。但若按揭还款不足一年,则需要支付一定的提前还款罚金;如果按揭还款超过一年,申请提前还款没有罚息。

房贷提前还款利息怎么计算?

房贷提前还款金额按提前还款方式计算。提前还款有两种方式:提前部分还款和一次性清偿剩余本息。

提前还款利息的计算公式为:剩余房贷本金×[(提前还款日-上一扣除日的天数)]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用以头不计尾或计尾不计头的方法。

提前部分还款,需要先扣除房贷利息,剩余还款利息从贷款金额中扣除。假设剩余本金为20万,贷款期限为10年,年利率为6.55%,本次提前还款10万元,提前部分还款所需利息为:200000×3×6.55%/360=109,下期月供的本金为100000-109=99891,房贷剩余本金为200000-99891=100109。

提前结算的还款金额为:剩余本金+利息。感兴趣的计算方法同上。以上面的例子为例,提前一次性结算的还款金额为:200000+109=200109。


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