在北京，如果您有资金需求，抵押房子贷款是一种常见的解决方式。本文将为你详细介绍在北京办理抵押房子贷款的流程、条件和常见问题解答，帮助您顺利办理房产抵押贷款。

抵押房子贷款办理流程

1、贷款申请

你需要向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请。可以通过线上渠道填写申请表格，也可以前往线下营业网点提交申请材料。

2、房产评估

贷款机构会安排专业的评估公司对你的房产进行价值评估。评估公司会考虑房产的地理位置、房龄、面积、装修情况等因素，确定房产的市场价值。

3、贷款审批

贷款机构会对你的个人信用状况、还款能力、贷款用途以及房产价值等进行综合审批。审批过程中，可能会要求你补充相关材料或进行面谈。

4、签订合同

如果你的贷款申请获得批准，贷款机构会与你签订抵押贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等条款，你需要仔细阅读并确认所有条款无误后再签字。

5、抵押登记

签订合同后，你需要与贷款机构一同前往北京市不动产登记中心办理房产抵押登记手续。办理完成后，贷款机构将成为房产的抵押权人。

6、贷款发放

完成抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放至你指定的银行账户。

抵押房子贷款申请条件

1、房产要求

你用于抵押的房产必须位于北京市，具有清晰的产权，且不存在产权纠纷。房产类型可以是住宅、别墅、商铺、写字楼等，但不同类型的房产在抵押率和贷款额度上可能会有所不同。

2、借款人要求

①你需要具有完全民事行为能力，年龄在18 - 65周岁之间。

②具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。

③个人信用记录良好，无严重逾期、欠款等不良信用行为。

3、贷款用途要求

房产抵押贷款的用途必须合法合规，一般用于个人消费、企业经营、购房等。贷款机构会对贷款用途进行严格审查，严禁用于投资、炒股、赌博等非法活动。

常见问题解答

1、按揭未结清的房产能做抵押贷款吗?

可以。对于还在按揭的房屋，只要房子有余值且能上市交易，就可以做抵押贷款。你可以选择直接做二抵，或者先向新银行申请抵押贷，过桥结清原有银行按揭尾款后再做一抵。

2、抵押房子贷款会影响征信吗?

申请抵押房子贷款时，银行会查询你的征信记录。如果贷款成功并按时还款，将有利于提升你的信用评分;但如果逾期不还，将会严重影响你的征信记录。