想办理工商银行的房抵贷，得满足几个方面的条件，像房屋本身得符合要求，借款人的情况要达标，还有贷款用途得合规等等，下面具体来讲讲。

一、房屋相关条件

1、产权明晰：房屋的产权必须清晰明确，不存在产权纠纷情况。要是房子有多个共有人，那所有共有人都得同意拿这房子去做抵押才行，不然这房抵贷就办不了。而且房屋不能处在被查封、冻结等限制交易的状态下，得是可以正常流转、抵押的才行。

2、房龄限制：工商银行对房龄一般是有要求的，通常来说，房龄不能太长，比如有的要求房龄在 20 年或者 30 年以内，不过不同地区、不同贷款产品可能在这方面的具体规定会稍有差异，得根据实际情况去看。

3、房屋类型合适：像普通的住宅基本是符合要求的，部分商业用房等在满足一定条件下也可以，不过像一些特殊性质的房屋，比如农村集体土地上的自建房等，往往不符合房抵贷的房屋条件，因为这类房屋在抵押、流转等方面有相应限制。

二、借款人相关条件

1、年龄要求：借款人得是年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的自然人，并且年龄上限也有规定，一般不能超过 65 周岁或者 70 周岁(具体依产品而定)，要处在这个合理的年龄区间内，银行才会考虑批准贷款申请。

2、收入稳定：借款人要有稳定的收入来源，不管是通过上班拿工资，像能提供工资流水明细，还是自己做生意有稳定的经营流水等情况，总之得能证明自己有能力按时偿还房抵贷产生的本息，这样银行才放心把钱贷出来。

3、征信良好：个人的征信记录很关键，不能有太多的逾期还款、欠款不还等不良记录，要是征信太差，银行会觉得贷款收不回来的风险比较大，那大概率就不会批准房抵贷申请了。

三、贷款用途条件

工商银行房抵贷的贷款用途得是合规的，比如可以用于个人经营资金周转，像扩大生意规模、采购货物等;也能用于个人消费，像装修房屋、购买大额耐用消费品等情况。但不能用于一些违规违法的用途，像拿去参与非法集资或者进行高风险的投机活动等，银行会严格审核贷款用途的合理性。

四、其他补充条件

1、资料准备齐全：要准备好房产证，这是证明房屋所有权的关键证件，还有土地使用证(如果有要求的话)，以及购房合同等相关材料，同时借款人自己的身份证、收入证明材料等也得一并备好，方便银行全面审核情况。

2、符合地区政策：不同地区的房地产政策、信贷政策等会有所不同，所以在申请工商银行房抵贷时，也要符合当地的相关政策要求，可能有的地区对房屋抵押额度有上限规定之类的，都得留意。

总之，办理工商银行房抵贷，房屋产权要明晰、房龄合适、类型符合要求，借款人年龄、收入、征信要达标，贷款用途要合规，资料得齐全，还要符合地区政策，大家在实际操作中，一定要把这些条件都考虑周全，按要求去准备和申请，这样才能顺利办理工商银行房抵贷业务。