很多人可能都有这样的疑问：自家的“老破小”房屋能否办理抵押贷款?答案是可以的，但得满足一定的条件。接下来，我们就详细介绍一下如何办理老破小房屋的抵押贷款。

一、了解基本条件和所需材料

(1)基本条件

①年龄与身份：申请人必须是年满18周岁的中华人民共和国公民，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

②信用记录：银行会查询申请人的征信报告，评估其还款能力和信用状况，所以申请人需具备良好的信用记录。

③稳定收入：申请人需拥有稳定的收入来源，如工资收入、租金收入等，以确保具备按期偿还本息的能力。

④房屋产权：申请人需拥有产权清晰、可合法上市交易的房屋，且该房屋未做任何其他抵押，具备房产证和国有土地使用证。

(2)所需材料

①房屋所有权证和国有土地使用证的原件及复印件。

②申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。

③婚姻证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明。

④收入证明，如工资单、银行流水等。

⑤其他财产证明，如另处房产证、股票、基金等，可以提高贷款通过率。

二、老破小房屋的具体要求

尽管老破小房屋可以办理抵押贷款，但还需满足以下特定条件：

1、地理位置：位于经济较为发达繁荣的区域，比如省会城市的经济中心、老城区房子、学校周围的学区房等。

2、交通条件：如果老破小房产位于地铁附近、车站附近，会增加其便利价值。

3、房屋价值：房屋评估价值需大于一定金额，比如招商银行要求房产评估价值大于10万元。

4、房龄年限：商品住房和商业用房的房龄不得超过20年，且贷款年限加房龄最多不得超过40年(商品住房)或30年(商业用房)。

5、房屋状况：房产结构完好，水电系统完善，表示该房产满足居住条件，具有居住和变现价值。

三、老破小房屋抵押贷款办理流程

1、贷款申请

申请人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。

2、准备材料

按照银行要求准备齐全贷款所需文件、证件。

3、看房评估

银行会安排相关机构对抵押房屋进行实地勘查、评估。

4、报批贷款

银行将申贷资料连同评估报告报送审批部门审批。

5、签订合同

审批通过后，申请人需与银行签订借款合同，并进行公证。

6、抵押登记

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户放款

申请人开立还款账户，银行将贷款金额放款至该账户。

办理老破小房屋抵押贷款，选择合适机构、准备好材料、配合评估和审核、谨慎签合同以及办好抵押登记这些步骤都很重要。每个环节都关乎贷款能否顺利办下来，所以大家在实际操作时，一定要严格遵循这些流程和要点，这样才能顺利拿到贷款，解决资金需求。