办建设银行的房子抵押贷款，主要看三方面：申请人资质、房产条件、资金用途。整个流程从准备材料到放款大概需要15-30个工作日，分为评估、审批、抵押登记、放款四个核心环节。

一、需要满足的基本条件

年龄在22-65周岁之间，有稳定收入来源，个人信用记录良好。抵押的房子必须产权清晰，能正常上市交易，房龄一般不超过30年。如果是商铺、办公楼这类商业房产，可贷额度会略低于住宅。

二、具体申请步骤

1、前期准备

带上身份证、户口本、房产证、近半年银行流水、收入证明(个体户需营业执照)到建行网点咨询。信贷经理会根据房产估值和还款能力，初步估算可贷金额。住宅类最高可贷评估价的70%，商业类通常为50%-60%。

2、提交审批

通过初审后，银行安排第三方机构对房产进行评估。评估报告出来后，签署贷款申请书并提交全部材料。审批时间约7-10个工作日，期间银行会核实工作信息、征信状况和资金用途。

3、办理抵押

审批通过后，需和银行工作人员一同到不动产登记中心办理抵押登记。现在部分城市已开通线上抵押通道，办理时间从传统的3-5天缩短至1-2天。

4、贷款发放

抵押手续办结后，银行在2-3个工作日内放款。如果用于购房，款项直接划至卖方账户;经营类贷款会转入对应企业账户。

这些细节影响审批成功率

近半年信用卡或贷款逾期超过3次，审批可能被拒。抵押房产若涉及遗产继承、离婚分割，需提前办理完产权变更。提供真实的购销合同、装修协议等资金用途证明，能加速审批进度。

建议在申请前通过建行手机银行“普惠金融”栏目测算可贷额度，或直接拨打客服电话预约客户经理上门评估。提前备齐材料、保持征信良好，是提升效率的关键。