想用房产证办抵押贷款，核心就看三个要素：房子值多少钱、你是否有稳定还款能力、抵押用途是否合规。下面咱们把这几点拆开细说。

一、房产抵押需要满足的基本条件

1、房产本身要达标

红本在手(无抵押)的商品住房最容易通过，房龄最好不超过25年。面积过小(如低于40平米)、位置偏远的安置房、未满5年的经适房，银行接受度较低。商住公寓和商铺也能做抵押，但可贷额度通常只有住宅的60%-70%。

2、借款人资质要过关

年龄一般在22-65岁，有稳定收入覆盖月供两倍以上(需提供流水和社保)。征信近两年逾期不能连三累六，当前不能有欠款逾期。如果是企业主，还需提供营业执照和经营流水。

3、资金用途要明确

装修、购车、教育、经营周转等都需要提供用途证明，严禁流入股市、房产投资等领域。部分银行会要求放款后提供消费凭证。

二、容易踩坑的四个细节

1、评估价不等于成交价

银行会取房产成交价和评估价的较低值作为基数，再按抵押率(住宅一般70%-80%)确定贷款金额。比如房子成交价300万，评估价280万，按七成算只能贷196万。

2、利率因人而异

同一家银行给不同客户的利率可能相差0.5%以上。公务员、央企员工通常能拿到更低利率，自由职业者或征信有瑕疵的利率会上浮。现在多数银行采用“LPR+基点”的浮动利率，签合同时要问清楚调整周期。

3、还款方式影响实际成本

等额本息月供压力小，但总利息多;先息后本前期压力小，到期需要还本金。有些产品允许10年内不用还本金，但这类贷款对借款人资质要求更高。

4、隐性成本要算清楚

除了利息，可能还有评估费(500-2000元)、抵押登记费(80-550元)、公证费。如果通过中介办理，服务费一般是贷款额的1%-3%，这些都要在签约前问清。

最后提醒，如果房产有共有人，必须所有人都到场签字才能办理。二抵贷款虽然可行，但能做的银行较少，利率也普遍比一抵高0.8%-1.5%。

以上是关于房产证抵押贷款的相关介绍，如果还有不清楚的，可以咨询在线客服，快速解答困惑!