房产抵押贷款是贷款种类中受欢迎程度比较高的一种，那银行对于房产抵押贷款放款除了征信和房产的要求以外，还取决于什么呢?钱云来告诉你。

　　银行在给抵押贷款放款中更关注查询借款人背后的个人资产负债情况。比如说贷款、信用卡之类的负债。同时因为不同银行之间有着不同的的规章制度，会月还款金额不能超过家庭收入的一定比例也不相同。

　　其次，房产抵押贷款放贷是否成功也取决与当地的不良贷款的数量有关，过多的话，会把贷款申请及资料交到上级分行审核，进行决定。所以当地的贷款健康程度，对于房产抵押贷款的放款也有影响。

　　此外，房产抵押贷款是否放贷还跟你所申请的贷款机构拥有的信贷额度有关。近年央行信贷额度调控通知大部分银行，要求不同程度地收缩信贷投放规模。

　　来自央行北京营业管理部的数据显示，近期北京个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。8月当月个人购房贷款新增额82.9亿元，为今年以来最低水平，比前7个月月均增量少81.4亿元。

　　所以，房产抵押贷款审核的因素有很多，如果没有十足把握自己把贷款申请下来，可以委托给向钱云这样既专业，服务态度又好的专业机构来协助你。