很多时候，我们在办理北京房产抵押贷款是听到的都是别人申请了几百万、几千万，但是轮到自己申请的时候却单单申请下来几十万。差距不可为不大。同样的房子差距为什么这么大呢?钱云来告诉你。

　　北京房产抵押贷款审核主要有以下几个方面：

　　1：借款人的自身条件。

　　这里面包含借款人的年龄、经济还款能力、家庭情况、以及征信。征信又包括借款人的还款意愿考察，就是我们常说的是否有逾期。还有征信的查询次数要求，是否有不良的法院执行记录，或者是否正在打官司等等。

　　2：抵押物房产的情况。

　　房产本身的情况也是影响额度重要因素。有些贷款机构会要求房产面积不可以小于50平方米，以及房产年龄，房产的结构、地域等等。向在北京房产抵押贷款中6环以外的房产所贷款的成数就要比六环以内的少很多。

　　在这个人自身条件以及房产情况综合评估之后，贷款机构才会给出最后的放款额度。这也就是为什么别人申请的北京房产抵押贷款会比你的多。