在很多有房的人群中,不管是想要换套大的房产，还是做生意或其他方面需要大笔资金周转,考虑房产抵押贷款都比较多,房产抵押贷款办理条件钱云来告诉你:

　　1.贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

　　2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3.贷款条件:

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款银行规定的其他条件。

　　4.贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

　　5.贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

　　6.贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。