在申请银行房产抵押贷款的限制虽然在逐步增多，但是申请的人却丝毫没有减少，因为通过房产抵押贷款获得的资金，可以进行消费或者投资。但是在贷款机构审核房产抵押贷款的过程，会对房产进行评估，很多人会遇到银行的评估价有时会低于房产合同价。这是什么原因呢?出现这种情况导致下款金额没有达到预期该如何提高房产估价?钱云来告诉你。

　　房产评估值与房产市场值的区别

　　评估值，是通过专业的评估机构对房产地域、楼层、方位、设施等等综合考量之后的到一个评估值或者预测值，但是评估值一般会有一定的滞后性，这是因为在评估的过程中近六个月附近相似的房产交易价格或作为估值的重要参考点，但是现在房价波动剧烈，一个月内的价格都有可能会暴涨或暴跌。而房产市场值则是，房产买方与卖方达成的一个合理的买卖价值。

　　贷款机构对房产抵押贷款风险的控制

大家都有过给别人借钱最担心的就是钱收不回来，银行也是一样的。如果发生借款人不偿还或无力偿还贷款的时候，贷款机构会被迫向法院申请卖掉房屋来偿还贷款。这个时候其成本，会在原来的贷款基础上加上拍卖产生的房产中介费，律师费以及其他手续费等。所以银行为了将房产抵押贷款的风险降到最低，只能将评估值降低一些。就算遇到拒不还款的，银行也可以通过较高的市场价来转卖房屋以承担全部的成本。

　　房产评估价低对借款人有什么影响?

　　这方面申请房产抵押贷款的借款人一定要明白，房产抵押贷款的额度是银行按照评估机构给出的评估值的7成。如果说你现在的房产值100万，那么你可以拿到70万的贷款。但如果房产评估机构给你的房产评定的是80万，那么按照7成比例来算，只能拿到56万的贷款。这个时候你的资金需求可能就无法满足。

　　房产评估值过低该怎么办?

　　当房产评估价远低于市场价或合同价导致申请到的金额无法满足相应的资金需求时，有俩个方法来解决!

　　1、在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。 2、如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。

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