房屋抵押贷款，顾名思义就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金，用来办理留学，经营，消费等行为。

　   那么，什么样的房屋能用来做抵押?钱云来做详细介绍！

　　我们先来了解下房屋类型就分哪几种?

　　一.商品房

　　商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为。

　　二.已购公有住房

　　已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价,标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利!

　　三.经济适用房

　　经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。

　　一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。

　　二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房!

　　四.廉租房

　　廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有，个人只有居住权!

　　综合上述所说：商品房个人具有完全处分权，所以可以用来做房屋抵押贷款。已购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权。就能做房屋抵押贷款。一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款!

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