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办理房屋抵押贷款的三大误区

2016-09-13

  贷款已经逐渐走入人们的日常生活。由于房产抵押贷款利率低,而且贷款期限长,成为很多需要资金的客户解决资金问题选择的一种方式。但是,在申请时有些贷款的朋友对住房抵押贷款并不是很清楚,因此很容易陷入误区。今天,钱云和你一起来看做房产抵押贷款的朋友容易碰到的三个误区都有哪些?

  1.抵押后我就没房住了

  “抵押后万一没房住了怎么办?”这个问题应该60%的贷款者都曾今有担心过!

  很多人会认为房屋抵押贷款是一件风险性很大的事,一旦不能及时归还欠款,自己名下的房产会被拍卖,到时候自己就变成无家可归的人了!但其实,这种情况在现实中并不常见,就算眼前还不上款,银行也不会马上采取拍卖措施,一般也会在一年后当银行方面放弃催款之后才拍卖您的房产。

  所以,只要能够及时还款,这个问题发生的机率微乎其微,过多的担心其实真的没有必要。

  钱云小提示:

  民间房产抵押借贷,房子说收就收

  在这里要提醒大家,对于民间房产抵押借贷要千万小心,因为目前民间借贷在办理抵押时,会办理不少手续和合同,核心的目的就是能够在你不还钱时,直接收了你的房,而且根本不用你本人在场。因此,选择正规的贷款机构尤为重要。

  2.只能用自己名下的房产作抵押

  房屋抵押只能用自己的房产作为抵押吗?当然不是。如果你仔细看的话,对房屋抵押贷款的定义是这样的:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

  比如,一些有大额资金需求的人,想申请房屋抵押贷款,但无奈自己名下没有房产,于是打消了这个念头。究其原因,是因为认识上存在误区造成的后果。其实他可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款,不过前提是须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书。

  3.所有房屋都可用来抵押

  这里举几类不能抵押的房产:

  (1) 未满五年的经济适用房;

  (2) 房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理;

  (3) 贷款被列入拆迁范围中的房产;

  (4) 按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;

  (5) 有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

  在申请房屋抵押贷款时一定要注意,这几类房一般情况下是无法办理房屋抵押贷款的。

  上面提到的三个误区是很多朋友容易遇到的误区,希望大家能多了解一些这方面的知识。

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