虽然房屋二次抵押可以办理贷款，但并不是所有的房子都可以。房子抵押贷款一般可办理的额度为房子总值的7成，房屋二次抵押贷款额度  还要除去第一次未还完的金额。

　　房屋二次抵押贷款流程：

　　1)借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

　　2)银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

　　3)银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

　　4)如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

　　5)原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

　　6)手续办理完毕，银行发放贷款。

　　房屋二次抵押贷款有哪些条件：

　　1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　房屋二次抵押贷款需要的手续：

　　1.主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。

　　2.被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。