近日，吕先生因为资金周转急需一笔钱，想办理房产抵押贷款，但是短期无法归还，于是咨询我们房产抵押贷款最长能贷多少年，为了让大家有一个基本的了解，下面小编就来详细讲解一下。

　　1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

　　2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

　　二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　房产抵押贷款能贷多少?

　　贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。